昭和天皇の相続税
先日、元官僚でかつて主税局で務められていた方と会食する機会がございました。そこで税金ついての色々な話題が出ました。 やはり「税」に関しては、私自身も顧客の皆様からもよく質問を受けますので、身を乗り出して話を伺いました。 相続税に関して話が及びますと参加者の皆様それぞれに熱い思があり、更に話しが白熱してきました。...
View Article攻めの季節
弊社のコンサルティングは普段は守りのコンサルティングが多いと言えるかもしれません。 顧問先等の保有物件のトラブルの解決、お客様の様々な不動産相談案件の解決策を提示していくことがメインです。勿論新規の投資案件に関しての相談や提案もございますが、割合としては守りのご相談が多数となります。...
View Articleコロナショックと3.11とバブル処理世代
ここ数日、3.11直後の事を何度も思い出しています。人の歩いていない都心の風景。 リーマンショックの頃とも比べてみました。不動産バブル崩壊の時とも比べみました。アメリカ人の方は9.11と比べている方が多いようです。 私は、やはり3.11直後の頃と比べて「今」をみて「今後」のことを考えています。...
View Article心底落ちついて珈琲を飲めるのは何時だろうか
新型コロナウィルスが日本の新聞(日経)で記事になってから今日で丁度約2ヶ月だ。 3月に入った頃、過去数ヶ月分の日経を読み直した。...
View Articleコロナショックを逆張りで生き残れ!
*以下の文章は昨日、日刊ゲンダイに寄稿したものです。https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/270720...
View Articleコロナでも若者を止めるのは難しい
もうこれだけの事態になっても高校生や大学生が繁華街に溢れている。既に春休みだし、感染しても死なないと信じているのだろう。彼らを止めることはなかなか難しい。 今日電車に乗っていて急に思いだしたことがある。 高校1年生が終わろうとしている頃だったか、担任の30代国語の女教師が何かの折りに、クラス全員の前でこんなことを話し始めた。...
View Articleコロナウィルスにおける自主的経済的対策〜一時的縮小と撤退
飲食業、宿泊業といったいわゆる接客業、サービス業に携わる方は現状をどうみていますでしょうか?席数を減らす等々の苦肉の策を行い、消毒作業を徹底しても、どうやら東京周辺においては日々の感染者数が0にはならず、相当数の感染者が日々公表される状況が続いています。個人的には、この状況が長引くのではと感じています。...
View Article「コロナ第二波よりも怖い大波がやってくる」
現在、新型コロナについて一つだけはっきりしてきたことがあります。それはこの新型コロナの収束までは想像以上に長引きそうだということです。そして、この長引く影響が世界経済に相当な影響を与えるだろうということです。...
View Article幾度目かの崩壊 ガラガラポンがやって来る
これまでのバブルを振り返ってみると、マーケットにおいて振り子が大きく片方に振れすぎた時、その大きな偏りが崩れ去る兆候として、またはその崩壊を暗示するかのような出来事が起こってきたように思われます。...
View Article5億円での投資先の選び方
時々お客様からこんな質問を受けることがあります。 「仮に予算5億円で不動産に投資するとして、5億円の一棟のマンションやビルを一棟買うのが良いのでしょうか?それとも1億円程度のものを5棟買うのが良いのでしょうか?はたまた、数千万円のアパートを複数買ってより分散させた方が良いのでしょうか?」と。...
View Article不動産個人間売買の大きな落とし穴
昨年末に知人から聞いた個人間取引についての怖い話をお伝えしたいと思います。昨今、ヤフオクやメルカリ等々のサイトによる個人間取引が増加しているのは周知の事実です。私も特に昨年は多くの書籍をメルカリで買いました。...
View Article近江商人の「世間良し」とは何か?
彦根にはこれまで4回程行ったことがあります。殆どがセミナー講師としての仕事でしたので、毎回多少の時間の余裕がありました。 ある時、彦根の中心部から車で20分程のところにある近江商人博物館に参りました。以前から興味がありましたのでじっくり拝見致しました。...
View Articleロシア大使館と東京アメリカンクラブ
新年、港区麻布界隈、具体的には麻布台、麻布永坂町を歩きました。どちらも東京に残っている数少ないお屋敷町です。さらに飯倉の方に向かうと急に警察の警備が厳しくなります。ロシア大使館がある故です。東京で24時間警察が周辺地域まで警備しているのはロシア大使館、中国大使館、韓国大使館と朝鮮総連でしょうか?...
View Articleエクセル重視の不動産投資におけるリスク
不動産投資の最盛期はもう過ぎたようです。今回は、私は実際にお会いした個人投資家の方で実に驚いた事例をご紹介したいと思います。 その方は、東京在住の方ですが広島市内の一棟の物件を購入しようということで相談に来られました。数日後に契約予定といったスケジュールだったと思います。私は、物件を見ていないので資料だけからの判断であることを断って、幾つかの問題点を指摘させて頂いたのですが、...
View Article故なかにし礼さんの著作を読んで
今日もコロナ禍のことを忘れるぐらい快晴です。青空です。 以前、ある作家さんに会えるかもしれないと、その方が行き付けだと聞いた店へ、知り合いから紹介してもらい行ったことがありました。銀座のクラブM子というお店です。...
View Article変則かつトリッキーなものに魅かれます。
少年時代、阪急ブレーブスの山田久志投手のアンダースローのフォームを日本シリーズで初めて見た時は痺れました。 巨人から阪神に移籍した小林投手のフォームもやはりアンダースローで魅力的でした。私が少年時代に所属していたチームのピッチャーも変則のサイドスローでした。なんともあのトリッキーな変な投げ方に憧れ、よく真似をして投げたものです。...
View Article2021年、長かったパーティーは既に終わった
*以下、この連休に出た日刊ゲンダイに寄稿した文章の元原稿です。 2021年、長かったパーティーは既に終わった 昨年は、コロナ禍一色の年でした。飲食、観光、航空、運輸産業においては未だ甚大な被害が続いています。しかしながら、日本、及び米国を含めた各国の株価は高値圏にあります。不動産業界においてはどんな状況でしょうか。先日、大手賃貸仲介管理会社の東京支店長とお会いしました。その折りに出た話しとしまして、...
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